Realizace zástavního práva dle NOZ

Zástavní právo podle nového občanského zákoníku

Nový občanský zákoník definoval jiné pojetí zástavního práva, kdy kromě zajištění dluhu umožňuje zástavnímu věřiteli za určitých okolností zástavu prodat a uspokojit z ní své dluhy. Tento postup najdete v § 1359 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, kde jsou stanovené tři základní povolené způsoby výkonu:

Možnosti prodeje zástavy podle NOZ

1. Libovolný způsob dohodnutý se zástavcem či zástavním dlužníkem, v přípustných mezích a v písemné formě.
2. Zpeněžení ve veřejné dražbě dle zákona o veřejných dražbách.
3. Soudní prodej zástavy dle zákonu o zvláštních soudních řízeních.

Druhý a třetí způsob bylo možné použít vždy za podmínky vykonatelného exekučního titulu. Oproti tomu první způsob, tedy “libovolný způsob dohodnutý se zástavcem či zástavním dlužníkem, v přípustných mezích a v písemné formě” nevyžaduje součinnost soudu. Provádí ho přímo zástavce nebo jím pověřená osoba bez exekučního titulu.

Způsob prodeje zástavy musí být sjednaný již v zástavní smlouvě a nejčastěji to bývá:

• zpeněžení v rámci veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku
• prodej zástavy prostřednictvím třetí osoby
• dobrovolná dražba
• nucená správa

S ohledem na zákonnou odpovědnost zástavce vlastníkovi, doporučujeme prodej svěřit odborné realitní společnosti nebo dražebníkovi. Ten zajistí zpeněžení v rámci veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku. Tato forma prodeje zástavy je jako jediná ze čtyř uvedených dostatečně definovaná občanským zákoníkem.

Zájemcům o prodej zástavy nabízíme kompletní zajištění těchto způsobů prodeje:

• zpeněžení v rámci veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku
• prodej zástavy prostřednictvím třetí osoby

Jaký je postup při prodeji zástavy dle § 1359 odst. 1 občanského zákoníku

1. Uzavřeme smlouvu o provedení veřejné soutěže nebo prodeje „z volné ruky“.
2. Oznámíme dlužníkovi zahájení výkonu zástavního práva a zápis poznámky do KN.
3. Uveřejníme nabídky na realitních portálech, zejména sreality.cz aj.
4. Přijmeme a následně vyhodnotíme nabídky a výsledky zaprotokolujeme. Poté informujeme dlužníka a další věřitele.
5. Připravíme kupní smlouvy, které zástavní věřitel uzavře se zájemcem s nejvyšší nabídkou. Ten poté uhradí kupní cenu.
6. Po úhradě kupní ceny podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí, aby došlo k převodu vlastnického práva na nového vlastníka a současně výmazu všech omezení.
7. Zástavní věřitel nám uhradí provizi za zprostředkování a následně vypořádá své pohledávky a pohledávky dalších zástavních věřitelů. Případnou hyperochu (částku, která zbyde) vyplatí původnímu vlastníkovi.